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Maison à étages, Clarenceville
763 Rue Maher J0J1B0 Clarenceville Montérégie
# Centris :28540089
À VENDRE
1 150 000 $ CAD
Description
**** HAVRE DE PAIX **** Nouvelle mise en marché 2025 -- Prix ajusté à 1 150 000$ Domaine au bord du lac * Vue imprenable * Intimité totale Découvrez ce domaine d'exception, niché sur les rives du lac Champlain, dans un environnement privé, verdoyant et paisible. Cette propriété unique marie harmonieusement confort moderne, cachet champêtre et qualité de vie quatre saisons. Un seul propriétaire depuis sa construction en 2004 -- une perle rare sur le marché! POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ Accès direct au lac Champlain -- plage privée de ± 16 950 pi² dans un secteur entièrement navigable Terrain de plus de 60 453,2 pi² , avec véranda au bord
Sommaire
MLS #
28540089
Type
Maison à étages
Pieces
16 Pièces
Chambre(s)
4 Chambres
Garage
Oui
Superficie
2 067 pc
Terrain
60 453 pc
Année
2004
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Maison à étages |
| Année de construction | 2004 |
| Dimensions |
56 x 41 pieds 17.07 x 12.50 mètres Irrégulières |
| Superficie habitable | 2 067 pc |
| Fenêtres |
PVC |
| Type de fenêtre |
Manivelle |
| Sous-sol |
Non aménagé Vide sanitaire |
| Salle de bains/salle d'eau |
Attenante à la chambre principale Douche indépendante |
| Armoires |
Bois |
| Mode de chauffage |
Air soufflé Autrefoyer aux bois |
| Fondation |
Béton coulé |
| Garage |
Attaché Autresimple largeur et + Chauffé Simple largeur |
| Revêtements |
Brique |
| Toiture |
Autreinst. 2017 Bardeaux d'asphalte |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 60 453 pc |
| Dimensions du terrain |
200.90 x 277.90 mètres 659 x 912 pieds |
| Topographie |
En pente Plat |
| Allée |
AutreBéton en partie Béton |
| Stationnement |
À l'abri Extérieur Au garage |
| Aménagement du terrain |
Terrain/cour bordé de haies Paysager |
| Vue |
Sur l'eau Sur la montagne Panoramique |
| Abri d'auto |
Détaché |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 8.3x11.4 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle d'eau | 5.9x7.8 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 22.1x16.8 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 11.9x9.5 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 16x9.1 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de lavage | 6.1x5.9 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 5.8x6.2 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 11.7x15.3 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 12.3x9.3 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 6.8x9.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 10.8x11.5 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 10.9x10.9 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 12.2x11.1 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Bureau à domicile | 10.3x7.6 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Autre | 7x7.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 11.5x8.2 P | Céramique |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Bois Électricité |
| Équipement disponible |
Installation aspirateur central AutreSpa Balcon privé Climatiseur central Cour privée Porte de garage électrique Semi-meublé Thermopompe centrale |
| Foyers-poêles |
Foyer au bois |
| Particularités |
Accès à l'eauLac Aucun voisin à l'arrière Cul-de-sac Bordé par l'eauLac Navigable |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Nouvelle mise en marché 2025 -- Prix ajusté à 1 150 00$
Domaine au bord du lac * Vue imprenable * Intimité totale
Découvrez ce domaine d'exception, niché sur les rives du lac Champlain, dans un environnement privé, verdoyant et paisible. Cette propriété unique marie harmonieusement confort moderne, cachet champêtre et qualité de vie quatre saisons.
Un seul propriétaire depuis sa construction en 2004 -- une perle rare sur le marché!
POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ
Accès direct au lac Champlain -- plage privée de ± 16 950 pi² dans un secteur entièrement navigable
Terrain de plus de 60 453,2 pi² , avec véranda au bord de l'eau, sentiers boisés, terrasse avec spa et espace potager
Résidence spacieuse de 16 pièces, incluant 4 chambres, 3 salles de bains, un vaste salon avec foyer au bois, une cuisine équipée et une chambre froide professionnelle
Balcons panoramiques, grande fenestration, aucun voisin à l'arrière
Secteur en cul-de-sac, calme, intime, parfait pour les amoureux de la nature
ÉLÉMENTS DISTINCTIFS
Prix revu à 1 150 000$ -- pour vente rapide
Occupation flexible -- prise de possession possible à court terme
Vente sans garantie légale, mais propriété bien entretenue et transparente
Inclusions généreuses : spa, génératrice, BBQ, gazebo, mobilier partiel, électroménagers, bois de chauffage, et bien plus
Garage double détaché situé sur le terrain avant, de l'autre côté de la rue, avec descente de bateau dans la rivière et coin feu aménagé -- idéal pour les activités nautiques et les soirées autour du feu
CLIENTÈLE CIBLE
Familles ou semi-retraités à la recherche d'un havre de paix en bord de lac
Investisseurs voulant acquérir un bien distinctif avec fort potentiel locatif ou de valorisation
Télétravailleurs en quête d'un mode de vie équilibré entre nature et productivité
Acheteurs internationaux séduits par la beauté naturelle et le style de vie québécois
LOCALISATION STRATÉGIQUE
À seulement 50 minutes du Pont Champlain
Proximité immédiate de la frontière américaine, du Richelieu, et des attraits gourmands, culturels et sportifs de la Montérégie
Située sur la rue Maher, une petite artère sans issue = tranquillité assurée!
Un coin de paradis vous attend.
Communiquez avec votre courtier pour obtenir la fiche détaillée ou réserver une visite privée. Vous tomberez sous le charme dès l'arrivée.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Inclusions
Congélateur au garage; Génératrice; Unité mural au salon; Desserte; Ensemble de salle à manger; Lustre de la salle à manger; Cuisinière; Réfrigérateur; Lave-vaisselle; Laveuse et sécheuse; Lits de 3 chambres; Bureau; Outils non mécanisés; Bois de chauffage sur place; Spa; B.B.Q.; Gazébo; table et 6 chaises; chaise longue
Exclusions
Set de chambre à la chambre principale; Mobilier du salon incluant les tables; Lit simple à l'étage; Secrétaire au RDC
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2024
$ 494,900
-
Évaluation terrain 2024
$ 502,400
-
Grand total
$ 997,300
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2024
$ 6,763
-
Taxes scolaires 2024
$ 796
Location
763 Rue Maher J0J1B0 Clarenceville Montérégie
À VENDRE
1 150 000 $ CAD
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Courtiers inscripteurs
Diane Guérin
Josée Métras
Maison à étages à vendre, Clarenceville
LOCALISATION
763 Rue Maher J0J1B0 Clarenceville Montérégie
