Description

Opportunité d'investissement au sein d'un immeuble en copropriété à vocation semi-commerciale, comprenant un local commercial au rez-de-chaussée ainsi que des unités résidentielles aux étages et au sous-sol. Ce local commercial est intégré à un immeuble à vocation semi-commercial comprenant également deux unités résidentielles, soit une unité type condo 3 ½ et une unité type condo 5 ½. IMPORTANT : Vente conditionnelle à l'acquisition simultanée des trois composantes (condo 3 ½, condo 5 ½ et local commercial). Aucune vente séparée.

Sommaire

Cette unité de type condo commercial faisant partie d'un immeuble semi-commercial incluant également deux unités résidentielles (type condo 3 ½ et type condo 5 ½). Offrant un potentiel d'exploitation intéressant pour divers types d'activités, il représente un levier de valorisation important au sein de l'immeuble. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.

Il constitue un élément stratégique de l'ensemble, offrant un potentiel d'exploitation et de valorisation important. Selon le type d'activité exercée (à valider avec la réglementation municipale), cet espace peut accueillir divers usages tels que commerce de proximité, bureau professionnel ou service.

L'un des principaux avantages de cette propriété réside dans la complémentarité entre les composantes. Le condo commercial permet soit de générer un revenu locatif additionnel, soit d'être occupé par le propriétaire, tout en bénéficiant des revenus provenant des unités résidentielles.

Cette configuration offre plusieurs scénarios intéressants :
*Investissement locatif complet
*Occupation partielle avec revenus
*Optimisation ou repositionnement du local commercial

Combiné aux deux condos, le condo commercial contribue à une diversification des revenus, réduisant l'exposition aux fluctuations d'un seul type de marché.

Ce type d'immeuble est particulièrement recherché pour sa flexibilité et son potentiel d'optimisation.

Caractéristiques principales immeuble.
* Construction 2004
* Copropriété divise en autogestion
* Toiture en tôle refaite en 2022
* Chauffe-eau remplacé en 2022

Caractéristiques du condo commercial
* Superficie de 1 189 pi²
* Unité située au rez-de-chaussée
* Sous-sol plus 7 pieds

* Entrée indépendante
* 8 espaces de stationnement extérieur

Idéalement situé sur le chemin de Chambly, une artère prisée du secteur, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une visibilité accrue. Accès rapide aux axes routiers majeurs, dont la route 116 et l'autoroute 30, facilitant les déplacements vers Longueuil, la Rive-Sud et la grande région métropolitaine de Montréal. À proximité immédiate de nombreux services : épiceries, pharmacies, institutions financières, restaurants, écoles et transports en commun.

L'aménagement du site comprend des espaces asphaltés pour le stationnement ainsi que des aires paysagées composées de gazon et d'arbres matures.

Le CONDO commercial constitue un revenu complémentaire stable, venant appuyer la performance globale de l'immeuble aux côtés du CONDO 3 ½ et du CONDO 5 ½.

Cette opportunité s'adresse à un investisseur souhaitant :
Détenir un immeuble à vocation mixte


IMPORTANT :

Toute promesse d'achat devra être conditionnelle à l'acquisition simultanée des trois composantes de l'immeuble soit le (CONDO3 ½, le CONDO 5 ½ et le CONDO commercial). Située au 7619, 7617, 7615 Chemin Chambly SAINT-HUBERT.

NUMÉRO CENTRIS : 12551490, 18198540, 23477436

Aucune unité ne peut être vendue séparément