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Maison de plain-pied, Venise-en-Québec
246 48e Rue O. J0J2K0 Venise-en-Québec Montérégie
# Centris :13561577
+27
À VENDRE
475 000 $ CAD
Description
offerte à 495 000 $, soit sous l'évaluation municipale de 526 200 $. Imaginez votre quotidien à quelques pas du lac Champlain. Vos matins commencent en douceur sur la terrasse refaite à neuf, café à la main, entourée d'arbres matures et du chant des oiseaux. Aucun voisin derrière vous. Juste votre terrain boisé de plus de 20 000 pi², votre intimité, et l'air pur de Venise-en-Québec. Quand l'envie vous prend, vous marchez jusqu'à votre servitude d'accès commune au lac. L'après-midi, le golf est à deux pas. Le soir, vous recevez vos amis autour du feu extérieur aménagé, ou dans votre spa, sous l'une des deux pergolas intégrées au deck.
Sommaire
MLS #
13561577
Type
Maison de plain-pied
Pieces
11 Pièces
Chambre(s)
2 Chambres
Garage
Oui
Superficie
ND
Terrain
20 000 pc
Année
1965
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Maison de plain-pied |
| Année de construction | 1965 |
| Dimensions |
74 x 37 pieds 22.56 x 11.16 mètres Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
Aluminium PVC |
| Type de fenêtre |
Coulissante Manivelle |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Mode de chauffage |
Plinthes à convection |
| Fondation |
Béton coulé |
| Garage |
AutreAvec loft Chauffé Double largeur ou plus |
| Revêtements |
Granulat (agrégat) Vinyle |
| Toiture |
Bardeaux d'asphalte |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 20 000 pc |
| Dimensions du terrain |
200.00 x 100.00 mètres 656 x 328 pieds |
| Topographie |
Plat |
| Allée |
Asphalte Double largeur ou plus |
| Stationnement |
Extérieur Au garage |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 15.7x14.10 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 17.6x10.2 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Coin repas | 14.11x8.11 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 8.3x6.0 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 12.11x11.0 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de lavage | 12.0x5.0 P | Autre |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle familiale | 17.1x14.10 P | Tapis |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Bureau à domicile | 10.9x8.6 P | Tapis |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Chambre à coucher | 11.10x8.9 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Autre | 14.2x14 P | Tuiles |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle de bains | 6.4x5.3 P | Tuiles |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Équipement disponible |
Autre2 Thermopompes murales Cour privée Échangeur d'air Porte de garage électrique Système d'alarme Thermopompe murale |
| Particularités |
Accès à l'eauLac Terrain boisé : feuillus Cul-de-sac |
| Proximité |
AutreCamping, Plage,Station service,Epicerie Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Ski de fond |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Sur un terrain boisé et intime de 20 000 pi² sans voisin à l'arrière, cette maison de plain-pied vous offre la rare combinaison de la tranquillité de la nature et de la proximité de tout : lac Champlain à quelques pas (servitude d'accès commune), golf, commerces et coeur du village à portée de main.
Ce que vous y gagnez concrètement :
Une cuisine 2020 prête à vivre -- îlot en quartz de 10 pieds, électroménagers en inox, ouverture sur le coin-repas et le salon.
Un confort assuré toute l'année -- deux thermopompes murales récentes (2021 et 2022), revêtement extérieur refait, toitures refaites (2020 et 2012).
Un garage double chauffé hors normes -- 27 x 20 pieds + un loft de 567 pi² à l'étage. L'espace que vous n'avez jamais osé espérer.
Deux espaces de vie distincts -- salon spacieux au rez-de-chaussée, grande salle familiale au sous-sol. Recevez sans empiéter sur votre intimité.
Une cour faite pour la belle saison -- terrasse au plancher refait, spa, deux pergolas intégrées au deck, espace feu extérieur aménagé.
Deux remises supplémentaires dont une sur dalle de béton avec panneau électrique -- paradis du bricoleur.
Offerte à 475 000 $, soit sous l'évaluation municipale de
526 200 $. Les chiffres parlent d'eux-mêmes.
Pour qui? Couple, jeunes retraités, télétravailleurs cherchant un bureau lumineux à la maison, ou acheteurs d'une résidence secondaire 4 saisons à 1 h de Montréal et à 5 minutes de la frontière.
Une propriété unique, dans un secteur recherché. Visitez avant qu'elle ne change de mains.
SUITE DES INCLUSIONS :
-Antennes Satellites (présentement non utilisées)
-Remise sur fondation de béton, muie d'un panneau électrique, idéale pour un atelier
-Grande remise de bois couverte (droit acquis)
Vente avec garantie légale
Inclusions
Luminaires, Garnitures de fenêtres (Rideaux et pôles à rideaux, stores), hotte (elica), cuisinière (Whirlpool gold series), Réfrigérateur (whirlpool), Lave-vaisselle (Whirlpool), Laveuse-sécheuse avec vapeur (Maytag Bravos), 2 bancs de comptoir, support de téléviseur mural, 2 ouvres-portes de garage avec 3 manettes, système de chauffage, 2 Thermopompes murales (12 000 btu + 9 000 btu), Gazebo (toiture endommagée laissé tel-quel), 2 pergolas (bois faisant partie du deck), Spa... Suite à l'ADDENDA
Exclusions
Téléviseur muraux.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 307,900
-
Évaluation terrain 2026
$ 218,300
-
Grand total
$ 526,200
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2026
$ 3,401
-
Taxes scolaires 2025
$ 328
Location
246 48e Rue O. J0J2K0 Venise-en-Québec Montérégie
À VENDRE
475 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Caroline Harbec
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Maison de plain-pied à vendre, Venise-en-Québec
LOCALISATION
246 48e Rue O. J0J2K0 Venise-en-Québec Montérégie
