455 Rue de la Brème , Saint-Denis-de-Brompton, QC J0B2P0
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À Vendre

624 000 $

455 Rue de la Brème , Saint-Denis-de-Brompton, QC J0B2P0

Isolé 2 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Nichée sur les rives du magnifique Lac Desmarais, cette charmante maison propose 80 pieds de façade sur un lac écologique navigable avec moteurs électriques, offrant une tranquillité absolue. Le vaste terrain est soigneusement paysagé, avec possibilité d'acquérir un 2e terrain boisé de plus de 40 000 pieds carrés à l'arrière pour encore plus d'intimité; #centris 18430554. L'intérieur lumineux à aire ouverte comprend 2 chambres spacieuses, un solarium et des planchers chauffants pour un confort optimal. Profitez d'une grande galerie avec rampes en verre et d'un patio avec vue imprenable sur le lac. Une occasion rare à ne pas manquer !

*Localisation de choix : Située sur les rives du Lac Desmarais, cette maison est à seulement 1h30 du pont Champlain, 20 minutes de Sherbrooke et 25 minutes du Mont-Orford. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités.
*Espace de vie fonctionnel : Cette coquette maison propose un design à aire ouverte, avec des espaces de vie lumineux grâce à ses grandes fenêtres. Le rez-de-jardin abrite deux chambres spacieuses, dont une avec vue sur le lac, ainsi qu'une vaste salle de bain complète avec un espace de lavage annexé.
*Confort et commodités : La maison est équipée de planchers chauffants à l'eau pour un confort optimal. Le solarium, parfait pour profiter de la lumière naturelle, et la galerie avec rampes en verre offrent des vues imprenables sur le lac.
*Terrains et espaces extérieurs : Le terrain de plus de 9 000 pieds carrés est agréablement paysagé, incluant des haies et de belles vivaces.

**** Vous aurez également la possibilité d'acquérir un terrain boisé additionnel de plus de 40 000 pieds carrés à l'arrière de la propriété, offrant plus d'intimité et d'espace ou encore pour un projet voir #centris 18430554.

*Activités de plein air : Pour les amateurs de nature, le secteur regorge d'activités. À proximité se trouvent des sentiers pour le ski de fond et le fat bike, ainsi qu'un anneau de glace en hiver pour patiner. En été, vous pourrez profiter du quai et du lac pour vous baigner, faire du kayak ou aller à la pêche.
*Installations du quai : Un quai est à votre disposition pour faciliter l'accès aux activités nautiques ou encore pour relaxer près de l'eau.
*Rénovations : La maison a bénéficié de rénovations significatives, maximisant les vues sur le lac et offrant un intérieur moderne et chaleureux.
*Certificat de localisation : Le vendeur fournira le certificat de localisation qu'il a en sa possession.
*Opportunité rare : Ce bien représente une chance exceptionnelle d'acquérir une maison confortable et douillette sur un des lacs les plus prisés de la région, alliant tranquillité, confort et proximité de la nature.
Pour toute demande d'informations supplémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. C'est une occasion à ne pas manquer dans ce secteur recherché de l'Estrie.

Courtier à contacter pour les visites Chantal Airoldi

Inclusions : 

Luminaires, stores, rideaux, meuble au mur (garde-robe de la chambre des maîtres), tablette sous la TV et support mural pour télévision, poêle à bois (Jotul), aspirateur central, lumières extérieures ( aménagement paysagé), remise (8'x 8'),remise pour bacs .

Exclusions : 

Tous les autres biens et meubles du vendeur ainsi que tous les électroménagers.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 346 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 265 900,00 $
  • Évaluation totale : 612 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 3 028,00 $
  • Taxe scolaire : 336,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 364,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 80.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 125.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 9605.7 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 36.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 35.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 1934.0 Pieds carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Desmarais
  • Bâti en : 2000
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau , Navigable
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Eau du lac
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Balcon privé , Détecteur d'incendie , Rangement extérieur , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Golf , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond , Sentier de motoneige
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.91 m
    Plancher : Céramique
    Planchers chauffants
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 4.01 m
    Plancher : Plancher flottant
    Aires ouvertes
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.15 m x 4.75 m
    Plancher : Plancher flottant
    Poêle à bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 0.91 m x 1.52 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Solarium - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.57 m
    Plancher : Plancher flottant
    Vue sur le lac
  • Hall d'entrée:
    1.52 m x 4.57 m
    Plancher : Plancher flottant
    Patio sur le lac
  • Chambre principale:
    4.11 m x 3.91 m
    Plancher : Plancher flottant
    Vue sur le lac
  • Chambre:
    3.48 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    3.96 m x 3.05 m
    Plancher : Céramique
    Salle de lavage
  • Rangement - Irrégulier:
    2.13 m x 1.02 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 800,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean Airoldi

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514.839.7478

Obtenir plus de renseignements

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