496 Rue Principale , Saint-Boniface QC G0X2X0

Vente 149 000 $ |

No. 22967616

Frédéric Augustincic

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Agence immobilière

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Remarques :

Propriété avec gros potentiel pour une famille. Située au centre du village de St-Boniface sur un grand terrain avec arbres matures : 1re partie est zonée résidentielle et commerciale, une partie dans le fond du terrain et considérée agricole. Trois (3) chambres à coucher donc deux à l'étage et une au sous-sol. Garage double pouvant loger au moins 3 véhicules avec beaucoup d'espace de rangement. Un pavillon d'invité avec grand espace convivial et cuisine d'été située au bout de la 1re partie du terrain.Des travaux seront à prévoir dans l'immeuble principale suite à un incendie comme indiqué dans la déclaration du vendeur.

- Toutes promesses d'achat devront être conditionnelles à l'obtention d'un jugement du tribunal autorisant la vente de cet immeuble.

- Certificat de localisation 2024.

- Une piscine creusée située est hors d'usage et non fonctionnelle.

- L'ACHETEUR s'engage à entreprendre de bonne foi, dans les plus brefs délais et à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	37 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	128 700,00 $
Évaluation totale :	166 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 756,00 $
Taxe scolaire :	266,00 $
Taxes annuelles totales :	3 022,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	94.4 Mètre
Profondeur du terrain :	16.46 Mètre
Dimensions du terrain :	1590.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.3 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.91 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	11
Superficie habitable (approx):	146.28 Mètres carrés
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Cour privée
Fenestration:	Bois
Fondation:	Blocs de béton
Garage:	Détaché , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Cégep , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
Revêtement:	Amiante , Similipierre
Salle de bains:	Baignoire à remous , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur la ville

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 724,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.35 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.01 m x 3.68 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.28 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.66 m
- Plancher : Autre - Prélart
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 0.91 m
- Plancher : Autre - prélart
Salle familiale
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.13 m
- Plancher : Bois
- ou bureau
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.74 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Rangement
- Niveau : 2e niveau 0.61 m x 0.91 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Rangement
- Niveau : 2e niveau 0.61 m x 0.91 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.80 m x 3.23 m
- Plancher : Tuiles
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.96 m x 1.75 m
- Plancher : Céramique

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